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地产界10大传说和真相  

2014-01-22 09:31:29|  分类: 转载 |  标签: |举报 |字号 订阅

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传说1、土地是不可再生资源,房子卖一套少一套

真相是我国并不缺土地,一个简单算术题,13亿人人均50平方米房好了650亿平方米,按别墅级容积计1.也就只需6.5万平方公里,就足可以建满全国所需房子,更何况一平方地通常建3-5平方房?所需地更少,相对960万平方公里国土,我们真缺建房子土地么?搬个行政中心去郊区,立马又叫CBD。

传说2、房子永远是升值的

真相是在过去至目前阶段是升值的,但以后房子多了,人只有一个身体,不能同时在几间房子睡觉,以现在建房速度加上保障房,不出十年,很可能供过于求,所谓升值可能还追不上通涨。

传说3、刚需就是房价不下跌的支柱

真相是买不起就是无效客户,刚需讲的是种欲求,我想买林宝坚尼,这用刚需解释行么?

传说4、开发商绑架了经济,若开发商死银行死

真相是开发商算老几?1995年那次调控,成千上万个开发商关门,到处烂尾楼,社会一样发展,开发商关了门,地搬不走,项目搬不走,银行收了换支持其他人开发就是,根本不怕开发商死,中小开发商还不走货,很快就死。

传说5、房地产是暴利,房价腰斩一半再买不迟

真相是正常房地产利润25-35市场好也就40-50,房价腰斩?只怕轮不到你买了。房地产真正的利润是利用可预售,起动资金杠杆操作,赚取投入资本高回报率而发达,若房价腰斩一半,这项目基本巳失败,基本整体处理为多。

传说6、买一个商铺养三代

真相是每一个城市旺街很有限,基本上旺铺极少公开批量发售。散客买到的多是已预收了以后几年升幅的铺,因此买铺尤需谨慎。特别是宣称年回报8%以上的非临街铺,尽量别买。若前景这么好,开发商何必卖给你?

传说7、商业地产是今后投资最好热点,因从来没大跌过

真相是近2年大量的其他行业资金涌入商业地产,无论从开发人才,商业资源支撑选址建议都一哄而上,可以断言不出3-5年,会出现很多因不专业而造成的半死不活的商业地产,买了?哭也来不及。水退后,没穿的自然露股。

传说8、买到批发城的铺等于印钞机

真相是在互联网购发展冲击下大多数批发城会走向消亡,不出10年,批发城的存活率或不足一成,这点可以去看看欧美日经济先进国家,还有什么批发城存在?

传说9、人人都说会再跌,还是等涨再买为好

真相是人人都说会再跌时,往往才是买入好时机,1万你心动,8000了为何不买?买贵了才爽?

传说10、要征房产税了,以后满街是房子,不急买

真相是当多数人有房产时,不可能对自住房产猛征税,不让炒,不炒就是。住宅自住的可以趁低买,投资的免了。

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